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AUDIT D'UN BIEN IMMOBILIER
Le diagnostic

Vous souhaitez obtenir un diagnostic de l'état de votre bâtiment, ou de celui que vous envisagez d'acquérir. Nous réalisons une visite technique du bien au cours de laquelle nous procédons à:
-  L'inspection détaillée et le constat de l’état de la maison à la date de la visite.
- Une vérification technique des points importants de la construction, ainsi que des éventuels désordres constatés.
- Une lecture et une analyse des documents disponibles (diagnostics immobiliers, plans, autorisations d'urbanisme, attestation d'assurance décennale...)
 
Cette visite donne lieu à un rapport d'expertise dans lequel nous émettons un avis sur l’état général, sur les travaux à entreprendre et sur le degré d’urgence.

Pour l'acquéreur :  Le rapport d'expertise donne avis objectif de l'acquisition future et aide à la négociation. Il permet d'autre part, de quantifier les travaux à prévoir à court ou moyen terme.
Pour le vendeur :  Le rapport d'expertise daté donne un constat détaillé de son bien qui pourra éviter un appel en garantie pour des éléments non vus par l'acquéreur lors de la vente.

Sont pris en compte notamment (liste non exhaustive) :

- La structure : vide sanitaire / Murs maîtres / charpentes / couvertures / planchers / escaliers / garde-corps.
Points vérifiés : tenue mécanique, fissuration, flambement, fléchissement, tassements différentiels,  humidité dûe aux remontées par capillarité et aux fuites.

- Les revêtements extérieurs : enduits, peintures , bardages.
Points vérifiés : vétusté, décollement, fissuration, traces d'humidité.

- Le réseau des eaux pluviales : gouttières, chutes, regards, canalisations.
Points vérifiés : vétusté, fuites présumées, écoulement.

- Les huisseries et menuiseries : extérieures / intérieures
Points vérifiés : étanchéité à l'air, déformation, état des quincailleries de fermeture.

- Le cloisonnement : parois non porteuses / doublages / faux-plafonds.
Points vérifiés : tenue mécanique, fissuration, désolidarisation des huisseries ou des supports.

- Les revêtements de sol : carrelages / moquettes / parquets / sols plastiques.
Points vérifiés : usure, abrasion, désolidarisation des supports, fissuration, joints de dilatation.

- Les revêtements muraux : papiers peints, enduits, lambris, peintures.
Points vérifiés : usure, jaunissement, décollement, traces d'humidité.

- L'équipement sanitaire : lavabos, WC, baignoires, éviers, robinetterie, canalisations.
Points vérifiés :  vétusté, fuites, écoulement, fonctionnement des siphons.

- L'équipement électrique : TGBT, prises de courant, interrupteurs, éclairage.
Points vérifiés : vétusté, conformité présumée.

- Le chauffage/refroidissement : chaudières, tuyauteries, radiateurs, P.A.C.
Points vérifiés : vétusté, conformité présumée.

Exemples de tarifs HT :
  • L'évaluation avant achat pour un appartement :   395 €
  • L'évaluation avant achat pour une maison :         570 €
Prévoir deux heures de disponibilité.

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